Διόρθωση ανακριβούς κτηματολογικής εγγραφής: Η αναγνώριση κυριότητας ακινήτου με την ένδειξη «Αγνώστου Ιδιοκτήτη» και η απόδειξη της έκτακτης χρησικτησίας

Άρθρα: 6 παρ. 2 και 3 του Ν. 2664/1998 (Εθνικό Κτηματολόγιο), 974, 1045 και 1051 ΑΚ

Η παρούσα απόφαση αφορά μια εξαιρετικά συνηθισμένη αλλά κρίσιμη νομική διαδικασία για την προστασία της ακίνητης περιουσίας κατά τη μετάβαση στο σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου, την οποία χειριστήκαμε. Το αντικείμενο της δίκης ήταν η διόρθωση ανακριβούς πρώτης εγγραφής στα κτηματολογικά βιβλία, όπου ένα εντός οικισμού οικόπεδο είχε καταχωρηθεί εσφαλμένα με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη».

Η ανατροπή του τεκμηρίου υπέρ του Δημοσίου μέσω έκτακτης χρησικτησίας: Στις περιπτώσεις όπου ένα ακίνητο φαίνεται στο Κτηματολόγιο ως αγνώστου ιδιοκτήτη, δημιουργείται ένα μαχητό τεκμήριο κυριότητας υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου. Για την ανατροπή αυτού του τεκμηρίου και την κατοχύρωση του ακινήτου στον πραγματικό του ιδιοκτήτη, απαιτείται η άσκηση αγωγής και η απόδειξη της κυριότητας. Στην υπό κρίση περίπτωση, η εντολέας μας στερούνταν τίτλων ιδιοκτησίας (συμβολαίων) μεταγεγραμμένων στο Υποθηκοφυλακείο πριν από την έναρξη του Κτηματολογίου, με αποτέλεσμα να θεμελιώσει το δικαίωμά της στον πρωτότυπο τρόπο κτήσης της έκτακτης χρησικτησίας.

Αποδείχθηκε πλήρως ενώπιον του Δικαστηρίου ότι η ενάγουσα, κάνοντας χρήση του νομικού εργαλείου της προσμέτρησης του χρόνου νομής του δικαιοπαρόχου της (του πατέρα της), νεμόταν το ακίνητο αδιαλείπτως για χρονικό διάστημα που υπερβαίνει κατά πολύ την απαιτούμενη εικοσαετία. Η φυσική εξουσίαση του ακινήτου αποδείχθηκε μέσω συγκεκριμένων διακατοχικών πράξεων που προσιδιάζουν στη φύση και τον προορισμό του γεωτεμαχίου, πάντοτε με διάνοια κυρίου, χωρίς ποτέ να ενοχληθεί από τρίτους.

Δικαστική Δικαίωση και κατοχύρωση της ιδιοκτησίας: Το Μονομελές Πρωτοδικείο, αξιολογώντας το σύνολο του αποδεικτικού υλικού, έκανε δεκτή την αγωγή μας. Αναγνώρισε την αποκλειστική κυριότητα της εντολέως μας επί του ακινήτου και διέταξε τη διόρθωση της εσφαλμένης πρώτης εγγραφής στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο. Με την απόφαση αυτή, το ακίνητο αποχαρακτηρίστηκε από «άγνωστο» και καταχωρήθηκε οριστικά στο όνομα της ιδιοκτήτριας, διασφαλίζοντας πλήρως και αμετάκλητα τα περιουσιακά της δικαιώματα.

Υπόθεση του γραφείου μας

Δικηγόρος Ιωάννα Παπανίκα