Απόδοση μισθίου λόγω λήξης της σύμβασης: Η μη κοινοποίηση στη σύζυγο, η εξαίρεση από την υποχρεωτική διαμεσολάβηση και η άμεση αποβολή του μισθωτή

Άρθρα: 608 ΑΚ, 3 παρ. 2 και 6 Ν. 4640/2019 (περί Διαμεσολάβησης), 943 ΚΠολΔ

Σε πρόσφατη υπόθεση που χειριστήκαμε κατά την ειδική διαδικασία των περιουσιακών διαφορών, αποσαφινήσθηκαν τρία κρίσιμα ζητήματα που απασχολούν συχνά την πρακτική των μισθωτικών διαφορών.

Η μη αναγκαιότητα κοινοποίησης της αγωγής στη σύζυγο του μισθωτή: Ένα συχνό δικονομικό ζήτημα στις μισθωτικές διαφορές είναι το ποιοι πρέπει να καταστούν διάδικοι. Το Δικαστήριο διευκρίνισε ρητά ότι, στις περιπτώσεις όπου η μίσθωση έχει λήξει απλώς λόγω της παρόδου της συμφωνημένης συμβατικής της διάρκειας (και όχι για άλλους λόγους, όπως π.χ. η καταγγελία), η αγωγή απόδοσης του μισθίου αρκεί να στραφεί μόνο κατά του συμβαλλόμενου μισθωτή. Ως εκ τούτου, δεν υφίσταται καμία νομική υποχρέωση κοινοποίησης του εισαγωγικού δικογράφου (αγωγής) στη σύζυγο αυτού, απλοποιώντας και επιταχύνοντας έτσι τη διαδικασία για τον εκμισθωτή.

Το παραδεκτό της συζήτησης και τα όρια της υποχρεωτικής Διαμεσολάβησης: Ερμηνεία των διατάξεων του Ν. 4640/2019 περί διαμεσολάβησης: Προκειμένου να κριθεί παραδεκτή η συζήτηση της αγωγής, το Δικαστήριο δέχθηκε ότι ο ενάγων οφείλει μεν να επικαλεστεί και να προσκομίσει το έγγραφο ενημέρωσης, το οποίο αποδεικνύει ότι έλαβε γνώση από τον πληρεξούσιο δικηγόρο του για τη δυνατότητα διαμεσολαβητικής διευθέτησης της διαφοράς. Ωστόσο, ξεκαθαρίστηκε ότι για τη συγκεκριμένη φύση της διαφοράς δεν απαιτείται η προσκομιδή πρακτικού περάτωσης Υποχρεωτικής Αρχικής Συνεδρίας (ΥΑΣ). Και τούτο διότι οι διαφορές απόδοσης μισθίου δεν περιλαμβάνονται στην αυστηρά περιοριστική απαρίθμηση των υπαγόμενων υποθέσεων του νόμου, εξαιρούμενες πλήρως από το στάδιο της υποχρεωτικής αρχικής συνεδρίας.

Άμεση εκτέλεση, Αποβολή και εγκατάσταση από τον Δικαστικό Επιμελητή: Τέλος, κρίθηκε ότι, σε περίπτωση απόδοσης του μισθίου, η εκτέλεση είναι άμεση. Ο αρμόδιος δικαστικός επιμελητής νομιμοποιείται να προχωρήσει αυτοτελώς στην υλική πράξη της αποβολής του μισθωτή από το ακίνητο και στην αντίστοιχη εγκατάσταση του δικαιωθέντος εκμισθωτή. Για την υλοποίηση αυτών των ενεργειών, δεν απαιτείται η προηγούμενη έκδοση ξεχωριστής δικαστικής επιταγής, εφόσον οι συγκεκριμένες πράξεις της αποβολής και εγκατάστασης εμπίπτουν ευθέως στα εκ του νόμου ανατεθειμένα καθήκοντά του.

Υπόθεση του γραφείου μας

Αριθμός φακέλου 5832