Έλλειψη παθητικής νομιμοποίησης μισθωτή σε αίτηση ασφαλιστικών διαφορών μεταξύ οροφοκτητών – Απόρριψη της αίτησης ασφαλιστικών μέτρων σε βάρος του μισθωτή για τη ρύθμιση της χρήσης κοινόχρηστου χώρου ασκηθείσα σε βάρος μισθωτή ως απαραδέκτως ασκηθείσα.

(άρθρα 1002, 1003, 1005, 1117 ΑΚ, άρθρο 3 παρ. 1 και 5 του Ν. 374/1929, 54 ΕισΝΑΚ, 17 παρ. 3 και 614 περ. 2 του ΚπολΔ)

Αίτηση ασφαλιστικών μέτρων που ασκείται για την επίλυση διαφορών από την σχέση οροφοκτησίας ασκείται παραδεκτά μόνο σε βάρος προσώπου που έχει την ιδιότητα του κυρίου διακεκριμένης οριζόντιας – κάθετης ιδιοκτησίας και συγκυρίου των κοινών ή του ψιλού κυρίου ή του επικαρπωτή ως εξ ιδίου φορείς του δικαιώματος τους, καθώς τα πρόσωπα αυτά εμπίπτουν στη έννοια του «ιδιοκτήτη» ή του «συνιδιοκτήτη».

 Στα πρόσωπα αυτά δεν περιλαμβάνονται τρίτα (φυσικά ή νομικά) πρόσωπα που δεν έχουν μια εκ των ανωτέρω ιδιοτήτων, όπως είναι οι μισθωτές ή οι κάτοχοι οριζόντιων ιδιοκτησιών. Ο κάτοχος και ο μισθωτής ορόφου οικοδομής ή οικοδομήματος με βάση έννομη σχέση (ανεξάρτητα αν είναι έγκυρη ή όχι) δεν είναι φορείς του δικαιώματος κυριότητας ή άλλου εμπράγματου δικαιώματος.

 Κατά συνέπεια δεν νομιμοποιούνται ενεργητικά και παθητικά σε διαφορές από οριζόντια – κάθετη ιδιοκτησία.

Εν προκειμένω, οι αιτούντες ισχυρίστηκαν ότι είναι συγκύριοι ενός διαμερίσματος ισογείου ορόφου σε μία οικοδομή. Η καθ΄ ης η αίτηση μισθώτρια (κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος) έκανε αποκλειστική χρήση του κοινόχρηστου αύλειου χώρου της οικοδομής αναπτύσσοντας τραπεζοκαθίσματα προς εξυπηρέτηση της πελατείας της. Με την αίτηση τους ζητούσαν να ρυθμιστεί προσωρινά η σύγχρηση του κοινόχρηστου αυτού χώρου, που απορρέει από τη σχέση οροφοκτησίας, με τη λήψη ασφαλιστικών μέτρων σε βάρος της μισθώτριας. Το δικαστήριο έκρινε την αίτηση απαράδεκτη λόγω έλλειψης παθητικής νομιμοποίησης της καθ’ ης η αίτηση μισθώτριας, καθώς η τελευταία απλά κατέχει ως μισθώτρια το κοινόχρηστο χώρο και δεν έχει την ιδιότητα ιδιοκτήτη ή συνδιοκτήτη, στην έννοια των οποίων εντάσσεται ο ψιλός κύριος και ο επικαρπωτής.

Υπόθεση του γραφείου μας

Αριθμός φακέλου 5131