«Ανάσα» για χιλιάδες δανειολήπτες του Νόμου Κατσέλη με την νέα απόφαση της Ολομέλειας του Αρείου πάγου

Η πρόσφατη απόφαση της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου (Φεβρουάριος 2026) αποτελεί ορόσημο για την προστασία της κύριας κατοικίας και τη βιωσιμότητα των ρυθμίσεων του Ν. 3869/2010. Το Ανώτατο Δικαστήριο έθεσε οριστικό τέλος στις αυθαίρετες πρακτικές υπολογισμού τόκων από τις τράπεζες και τους servicers, οι οποίες κρατούσαν τους οφειλέτες σε έναν ατέρμονα κύκλο χρέους.

Η νομική διαμάχη εστιάστηκε στην ερμηνεία του άρθρου 9 παρ. 2 του Νόμου Κατσέλη. Μέχρι σήμερα, τα πιστωτικά ιδρύματα υπολόγιζαν τον τόκο της ρύθμισης επί του συνολικού ανεξόφλητου κεφαλαίου.

Η Ολομέλεια έκρινε ότι: α) Ο υπολογισμός των τόκων πρέπει να γίνεται αποκλειστικά επί της μηνιαίας δόσης που ορίζει η δικαστική απόφαση και όχι επί του συνόλου της οφειλής και β) Η ρύθμιση για τη διάσωση της κατοικίας δεν μπορεί να καθίσταται επαχθέστερη από την αρχική σύμβαση λόγω υπέρογκων τόκων.

Τα 3 Κύρια Οφέλη για τον Δανειολήπτη

1. Δραστική Μείωση Μηνιαίας Δόσης: Με τον νέο τρόπο υπολογισμού, το συνολικό ποσό που καταβάλλει ο δανειολήπτης κάθε μήνα μειώνεται σημαντικά (έως και 30-40% σε ορισμένες περιπτώσεις), καθώς ο εκτοκισμός περιορίζεται στο ελάχιστο.

2. Ταχύτερη Αποπληρωμή & Πραγματική Διαγραφή: Το χρέος παύει να “ανακυκλώνεται”. Οι καταβολές πηγαίνουν πλέον στην ουσιαστική μείωση του κεφαλαίου που έχει επιδικαστεί, διασφαλίζοντας ότι ο δανειολήπτης θα είναι ελεύθερος χρεών στη λήξη της ρύθμισης.

3. Δυνατότητα Αναδρομικής Αναζήτησης: Ανοίγει ο δρόμος για τον επανυπολογισμό των δόσεων που έχουν ήδη καταβληθεί. Οι δανειολήπτες μπορούν να διεκδικήσουν τον συμψηφισμό των υπερβαλλόντων ποσών που πλήρωσαν παράνομα, μειώνοντας περαιτέρω το εναπομείναν χρέος τους.

Η απόφαση αυτή αποκαθιστά το πνεύμα του νόμου για την “κοινωνική επανένταξη” του οφειλέτη. Πλέον, οι δικαστικές ρυθμίσεις γίνονται πραγματικά βιώσιμες, προστατεύοντας έμπρακτα την περιουσία των πολιτών απέναντι σε καταχρηστικές τραπεζικές πρακτικές.